logo

¿Cómo comprar una casa con Bitcoin?

LetsLaw / Derecho Digital  / ¿Cómo comprar una casa con Bitcoin?
Bitcoin

¿Cómo comprar una casa con Bitcoin?

¿Te preguntas si es posible comprar una casa con Bitcoin y cómo hacerlo? El mercado de las criptodivisas está en pleno crecimiento y apogeo. Analistas financieros y de mercado creen que las criptodivisas como el Bitcoin desempeñarán en el futuro un papel importante en el mercado inmobiliario por la seguridad y certificación añadida que otorgan a las transacciones inmobiliarias.

No obstante, no se trata de un mercado nuevo, sino que desde 2014 se comenzaron a registrar las primeras compraventas de inmuebles con Bitcoin.

Estamos ante un mercado incipiente pero con una implantación y crecimiento proyectado exponencial.

¿Es posible pagar una casa con bitcoins?

Comprar una vivienda con Bitcoin es tan “sencillo” como encontrar a un vendedor que esté conforme con intercambiar Bitcoin por su propiedad inmobiliaria. En la actualidad, en portales como Fotocasa o Idealista se pueden encontrar viviendas en venta cuyos propietarios aceptan Bitcoin (u otras criptodivisas) como método de pago.

Otros portales como Propy integran en su plataforma un servicio integral para la adquisición de viviendas mediante la utilización de la red Ethereum y sus Smart Contracts con el objeto de facilitar la transacción y con ello, la intervención unificada de todos los sujetos implicados (vendedores, compradores, agentes inmobiliarios, notarios…).

En definitiva, es completamente legal y viable hoy en día adquirir propiedades inmobiliarias con Bitcoin, necesitándose como punto de partida el acuerdo entre vendedor y comprador para el uso del Bitcoin como divisa, con especial atención a su referencia al cambio en una divisa FIAT como el Euro.

Pasos para comprar una vivienda con bitcoins u otra moneda virtual

El principal inconveniente viene dado por la constante fluctuación del valor del Bitcoin. Siguiendo el hilo de lo comentado en el anterior apartado, se recomienda en primer lugar, que las partes deberán acordar no sólo emplear el Bitcoin como método de pago, sino establecer una referencia FIAT para la valoración del inmueble, así como fijar un día concreto sobre el establecer el tipo de cambio de divisa entre Bitcoin y Euro

Una vez establecidas las condiciones esenciales de la compraventa de la vivienda, el procedimiento más simplificado para adquirir una vivienda con Bitcoin sería el de formalizar la compraventa mediante escritura ante notario, estableciendo el precio en euros pactado en la compraventa y la instrumentalización del Bitcoin como método de pago.

A diferencia de una compraventa clásica, la diferencia es que en vez de entregarse dinero FIAT (Euros) la transacción se realizará entregando Bitcoins por valor del inmueble.

En la actualidad, diversas firmas inmobiliarias están desarrollando la “tokenización” de inmuebles para facilitar la adquisición de activos inmobiliarios mediante criptomonedas empleando los recursos que ofrece la tecnología Blockchain no sólo en el mercado de las criptodivisas, sino también como entorno en el que desarrollar la transacción de forma completa, sencilla y certificada.

Cómo tributa la compra de una casa pagada con bitcoins

A nivel tributario, debemos prestar atención a dos impuestos principalmente: I.V.A y Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD). En ambos casos, el instrumentalizar el pago mediante euro o Bitcoin no afecta a la base de tributación ni al impuesto aplicable.

Si la adquisición se realiza sobre una vivienda de nueva construcción, esta se encontrará gravada con I.V.A, calculado sobre el valor total de la contraprestación (según como se instrumentalice, el valor del volumen de Bitcoin en el momento de la transacción o el cambio de divisa acordado).

La adquisición de vivienda usada con Bitcoin será gravada entonces mediante ITPAJD sobre el valor real del inmueble.

Otro aspecto fiscal a tener en cuenta es cómo afecta al patrimonio de ambas partes la transacción del Bitcoin como método de pago para la adquisición de la vivienda. Según los actuales criterios de la Agencia Tributaria, el Bitcoin en propiedad seguirán tributando anualmente según su valor como ganancia o pérdida patrimonial que deberá ser incluida en la declaración del IRPF.

Letslaw es un despacho especializado en derecho de las Nuevas Tecnologías y en protección de datos. Estaremos encantados de resolver todas tus dudas sobre criptomonedas y tecnología Blockchain.

Contáctanos

    Acepto recibir comunicaciones comerciales perfiladas por parte de LETSLAW, S.L. conforme a lo dispuesto en nuestra Política de Privacidad - + Información